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其一，不動產證辦理問題。吉富苑小區于2012年建成開售之時，開發商聲稱一切手續合法，證照齊備，只要付清房款，均可及時辦理房產證。然后10年過去了，業主多次追問均以各種理由推諉扯皮，搪塞而過。
更離譜的是，全國如火如荼辦理不動產證的工作態勢，絲毫不影響開發商推諉。時至今日，不動產證如泥牛沉海，音訊全無。所以我們首先請求按照國家規定，在政府相關部門的監管下，開發商及時為廣大業主提供辦理不動產證所需的一切資料，協助廣大業主盡快完成不動產證的辦理，并做好如下事宜的解釋工作：1、為什么已經出售給業主的房子，會在2018年蘭州市中院拍賣平臺上掛牌拍賣？2、售樓之時業主所交維修基金，開發商是否存入物業賬戶？是否有挪用、貪污行為存在？
其二，今冬供暖問題。吉富苑小區因物業不規范，歷年取暖費均比同年同期高。去年更是達到了驚人的30元/平方米（普通居民家）。讓人驚掉下巴的是，今年夏天，在廣大業主不知情的前提下，物業違規將舊鍋爐以“不環保”為由拆除，據傳得補償款4萬元。既然要改造鍋爐，為什么整個溫暖季節物業默不作聲，當天氣突變，才惶惶然開槽施工？到目前為止，天氣日漸寒冷，小區的供暖停滯不前。
10月12日，物業告示要求業主自費安裝壁掛爐。然而小區水壓不穩，時斷時續，且大多房子早已完成裝修，改裝起來困難重重。有的家庭常年由老人居住，動手操作能力欠佳，壁掛爐取暖存在安全隱患，所以壁掛爐取暖確實不現實。
現在供暖的情況：只有十幾戶少數部分業主，在無法忍受寒冷的情況下，交了置購供暖鍋爐平攤費2859元，其他大部分業主用戶采取自行取暖措施，如架煤爐、買電暖等，存在嚴重安全隱患，要堅決與開發商撇清關系
環保固然重要，我們大力支持，但也要以民生保障為前提。在臨涇鎮不具備改造條件的前提下，貿然“一刀切”搞工作，實屬不該。所以，我們請求政府部門實地考察，督促物業為小區購進新鍋爐或協調天然氣公司，按國家有關規定，妥善處理好天然氣入戶及今冬取暖問題。
其三，僵尸物業問題。吉富苑小區的開發商為本土人士曹某某。樓盤建成出售后，本應物業的進入要征得廣大業主同意，或由業主代表聘請合格的物業公司經營管理。但開發商因個人利益，以小區“小”“沒人經營”“常年虧損”為由，長期由其兒媳劉某代為管理，以“不繳費不充水電”為要挾，違規操作，不把業主當回事。
十年以來，物業作為極少，除了偶爾換換樓道燈，修補一下屋頂，聘請工人打掃樓道衛生外，其余均以收費為主：水電費、物業費、暖氣費。小區內其余一切服務，早已名存實亡。
既然小區物業虧損，為什么常年把持而不掛牌招物業或者通知業主選代表管理？一個物業連續虧損十年而依然堅持？為名為利？大家都清楚。所以我們請求政府部門介入，派工作人員審計并公開十年來物業的賬務，包括去年取暖費的支出、業主當初購房所交的暖氣接口費58元/平方米、維修基金40元/平方米、房產證代辦費300元/戶。
既然物業不作為，所有賬務清理完成后，我們將擇機組建新的物業或者請業主代表管理小區?，F因開發商已上失信人名單，財務狀況欠佳，如果物業無力返還幾十萬元物業收費款項，因開發商和物業是一家，故請求政府部門拍賣開發商留存于小區的門面房及車庫等財物。
寒冬季節，家中老人小孩如何安置？心急如焚，字字泣血，無奈之情，還請領導多為體察。如若本級組織不能解決問題，懇請領導向上級或者相關部門反映情況，盡快就上述事項作出妥善處理，聽民聲，察民意，解民憂，切實維護全體業主的正當權益。
來源：房地產市場資訊
